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商業樓盤風水之選址的重要性

如果有人想要開一家公司,那么選址是一件非常重要的事情,一個好的位置可能會給我們帶來一些好的運勢,比如說財運。因此很多人在選擇樓盤都是比較慎重的。那么,商業樓盤風水應該如何選擇比較適合呢?接下來,就讓我們從的角度一起來學習學習吧!樓盤風水布局,必須遵照“形、氣、星、命、日”五個方面系統安排,具體來說,主要應符合以下幾方面的要求。現作具體的分析。
商業樓盤風水之選址的重要性
 一、樓盤選址與地塊形狀

房地產開發樓盤與自建自住房屋的顯著區別在于:后者是自建自住,符合自己的要求即可;而前者則是自己建房銷售,別人購買入住。這就決定了房地產行業的特殊性,不能只按自己的要求去選址建房,必須符合眾多預期客戶的要求才成,要市場認可,能賣出去才是成功的。你把自己的樓盤吹得天花亂墜沒用,賣不出去你卻成了“房東”,這是失敗的開發項目。特別是在“買方市場”的環境下,客戶越來越成熟、越來越挑剔,要開發出一個成功的樓盤并非易事,這需要全方位、多層面的有機配合才成。當然,風水策劃就是其中一個重要方面,因為成功的風水策劃,可以使開發商與業主達到雙贏的目標。

商業樓盤風水之選址

(一)樓盤位置的重要性

香港某著名地產大亨對房地產開發的一個重要心得是:位置!位置!還是位置!

1、位置的分類。

就一個城市而言,用地位置可以作多維空間的劃分。

(1)按發達程度分

①鬧事區②市區③郊區

(2)按功能分

①商業經濟中心區②政治中心區③文化中心區④住宅密集區⑤工業區

(3)按交通分

①主干道區②次干道區③街巷區④快速干道區

(4)按山水形勢分

①沿江、河、湖泊區②平地區③丘陵區④半山區

(5)按配套分

①完全成熟區②準成熟區③半成熟區④不成熟區

(6)按檔次分

①豪宅區②高尚區③白領區④市民區⑤貧民區

以上分類只是從主要的方面作一劃分,還可繼續分下去。那么,什么樣的位置為好,什么樣的位置為差呢?一般而言,上面6項的各項子項1——5有遞減趨勢;即1為最好,2次之……但對于房地產項目開發的角度來看,不能完全按這樣的順序來劃分。比如,最好的地區由于開發成本大、市場空間飽和,利潤不一定最高;而處于二、三類地區的位置由于開發成本小、市場空間較大,利潤反而更高。所以,對于位置好壞的衡量,不能一概而論,特別是對于房地產企業來說,更應以利潤為中心作出全面的評價。

2、用地位位置的重要性主要表現在:

(1)是小區住戶生活質量高低的重要因素;

(2)是銷售好壞的重要前提;

(3)是樓盤定位的重要依據。

一個住宅小區如果交通不便、購物路遠、小孩上學無直達公交車,且周圍環境惡劣、噪音擾眠、空氣污濁、治安不好,這里住戶的生活質量可想而知,銷售價格和銷售情況也可想而知。這樣的位置決定了這個小區的樓盤定位走低檔路線:建多層建安成本;高密度擴大建筑面積;低配套降低開發成本。這樣,房屋成本低,售價也低,還可占領一部分低收入者的市場,或許還有薄利可圖。相反,如果這樣的位置你建成高層中高檔住宅,勢必因房價高而銷售艱難。所以,位置是樓盤“角色”定位的重要依據,它決定了你這個樓盤應該建成什么檔次、房價多少、賣給什么人等等。

二、樓盤用地選址的要求

1、交通狀況。包括路要通,公交車輛多,去主要地區如市中心、火車站、長途客運站、機場、碼頭等快捷方便。

2、周邊配套。包括幼兒園、小學、菜市或超市、銀行、中西餐廳、干洗店、士多店、雜貨鋪、復印店等,以上配套以10分鐘步行路程到達為佳。稍遠些的還應包括:中學、百貨商場、醫院、郵局、公園、運動場館、娛樂場所、酒樓、賓館等。如能選擇重點小學的服務半徑范圍,則該位置更佳,因小學是按服務半徑招生(中學不是,按成績錄取)。如深圳市某小學的服務半徑為人民北路以西、立新路以北地區,該片區的樓價比旁邊樓盤的樓價,在同檔次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等,原因就在于小孩可就讀該重點小學。

3、周邊環境。工廠發出噪音、廢氣;酒樓也存在嚴重污染源;旁邊出租屋過多,勢必帶來人員復雜、治安無保障;菜市旁邊常發出惡臭魚腥味、雞鴨糞味,且污水橫流;垃圾場附近更糟,不僅有礙觀瞻,且冒沼氣、一氧化碳等毒氣;公交車總站空氣污濁、車輛太多既擾人清夢又易引發交通事故;醫院、消防隊旁邊也對居住者心理帶來很多負面影響;油站太近有火災、爆炸的恐怖心理;高壓電桿、電線穿越宅前屋后或房頂,產生的氣場對健康和心理亦有影響;陵園墓地、教堂神廟太近,陰氣太重等等,都是周邊環境不合格的表現,如用地位置旁邊有1至2項,已屬不宜,3項以上為不合格之位置。

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